岡山県  
土地価格・地価

土地相場、地価推移の概要

岡山県における2018年度の地価は、54,454円/㎡でした。前年度に比べて+1.10%上昇しました。

土地相場
20 / 47
54,454 円/㎡
坪単価 180,013 円/坪
2018 年

価格計算

土地面積から地価を計算
= {{base.area * obj.unit_price * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円

前年比
18 / 47
+1.10 %
2017 2018

売却検討中の土地の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

Loading...

岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

土地相場ランキング

順位 エリア 土地相場 前年比
1位岡山市98,789 円/㎡+2.48 %
2位倉敷市55,451 円/㎡+0.26 %
3位都窪郡54,400 円/㎡+0.52 %
4位笠岡市43,607 円/㎡-1.28 %
5位玉野市37,529 円/㎡-1.64 %
6位総社市35,383 円/㎡+0.14 %
7位浅口市35,242 円/㎡-1.12 %
8位浅口郡30,812 円/㎡-0.72 %
9位津山市27,974 円/㎡-1.15 %
10位高梁市26,466 円/㎡-1.68 %
11位備前市25,791 円/㎡-2.54 %
12位井原市23,742 円/㎡-2.07 %
13位瀬戸内市23,223 円/㎡-0.57 %
14位小田郡20,291 円/㎡-0.73 %
15位真庭市19,134 円/㎡-2.03 %
16位赤磐市19,079 円/㎡-0.89 %
17位勝田郡18,422 円/㎡-1.77 %
18位新見市16,942 円/㎡-2.07 %
19位和気郡15,877 円/㎡-2.23 %
20位美作市13,536 円/㎡-2.24 %
21位苫田郡10,485 円/㎡-2.13 %
22位久米郡8,824 円/㎡-1.33 %
23位加賀郡5,734 円/㎡-2.13 %
24位真庭郡4,545 円/㎡-1.73 %
25位英田郡4,085 円/㎡-0.97 %

駅地価ランキング

順位 エリア 土地相場 前年比
1位山陽新幹線 (新幹線)128,226 円/㎡+2.83 %
2位JR津山線 (JR)125,680 円/㎡+2.89 %
3位JR吉備線 (JR)122,262 円/㎡+2.84 %
4位JR宇野線 (JR)111,397 円/㎡+2.60 %
5位JR山陽本線 (JR)85,166 円/㎡+2.07 %
6位JR伯備線 (JR)53,829 円/㎡+0.87 %
7位JR本四備讃線 (JR)46,682 円/㎡-1.51 %
8位水島臨海鉄道 (その他)43,155 円/㎡-0.01 %
9位JR赤穂線 (JR)31,791 円/㎡-1.11 %
10位井原鉄道 (その他)29,461 円/㎡-0.57 %
11位JR因美線 (JR)25,133 円/㎡-0.86 %
12位JR姫新線 (JR)24,454 円/㎡-1.63 %
13位JR芸備線 (JR)7,000 円/㎡-3.21 %
14位智頭急行智頭線 (その他)6,687 円/㎡-2.00 %

エリア

岡山市 (226)

北区(110)
中区(35)
東区(34)
南区(47)

その他 (527)

倉敷市(177)
津山市(39)
玉野市(29)
笠岡市(26)
井原市(14)
総社市(30)
高梁市(22)
新見市(18)
備前市(17)
赤磐市(18)
真庭市(32)
美作市(18)
浅口市(13)
和気郡(8)
都窪郡(6)
浅口郡(5)
小田郡(6)
真庭郡(2)
苫田郡(12)
勝田郡(8)
英田郡(2)
久米郡(11)
加賀郡(6)

沿線・駅

JR (654)

JR伯備線(101)
JR吉備線(140)
JR因美線(12)
JR姫新線(88)
JR宇野線(173)
JR津山線(133)
JR赤穂線(43)

新幹線 (127)