大阪府  
土地価格・地価

土地相場、地価推移の概要

大阪府における2018年度の地価は、286,756円/㎡でした。前年度に比べて+6.69%上昇しました。

土地相場
2 / 47
286,756 円/㎡
坪単価 947,953 円/坪
2018 年

価格計算

土地面積から地価を計算
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前年比
4 / 47
+6.69 %
2017 2018

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大阪府の周辺環境

大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。

私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実

府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。

府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。

ヒートアイランド現象で夏の気温は高め

大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。

府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。

大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。

教育環境は良いが、待機児童の問題も

府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。

教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。

府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。

土地相場ランキング

順位 エリア 土地相場 前年比
1位大阪市730,043 円/㎡+10.18 %
2位吹田市244,525 円/㎡+2.58 %
3位豊中市227,551 円/㎡+1.80 %
4位池田市200,792 円/㎡+1.30 %
5位茨木市193,780 円/㎡+1.51 %
6位箕面市185,634 円/㎡+2.13 %
7位高槻市176,378 円/㎡+0.75 %
8位守口市174,342 円/㎡-0.46 %
9位摂津市165,862 円/㎡+0.16 %
10位東大阪市159,964 円/㎡+0.44 %
11位大東市142,517 円/㎡-0.26 %
12位寝屋川市142,215 円/㎡-0.40 %
13位三島郡140,068 円/㎡+0.28 %
14位枚方市140,032 円/㎡+0.71 %
15位藤井寺市138,347 円/㎡-0.39 %
16位堺市135,623 円/㎡+2.56 %
17位八尾市134,005 円/㎡-0.14 %
18位門真市132,966 円/㎡-0.55 %
19位高石市125,973 円/㎡+1.30 %
20位四條畷市122,678 円/㎡-0.10 %
21位交野市116,322 円/㎡-0.74 %
22位松原市115,406 円/㎡-0.33 %
23位泉大津市110,650 円/㎡+0.22 %
24位柏原市105,988 円/㎡-0.55 %
25位大阪狭山市103,985 円/㎡+0.75 %
26位岸和田市101,012 円/㎡-0.16 %
27位羽曳野市95,334 円/㎡-0.82 %
28位和泉市83,232 円/㎡-0.04 %
29位泉北郡81,854 円/㎡-0.17 %
30位富田林市80,503 円/㎡-0.18 %
31位河内長野市71,558 円/㎡-0.33 %
32位泉佐野市66,920 円/㎡+1.14 %
33位貝塚市65,713 円/㎡+0.05 %
34位泉南市46,371 円/㎡-0.54 %
35位泉南郡46,308 円/㎡-0.94 %
36位阪南市43,057 円/㎡-0.56 %
37位南河内郡38,888 円/㎡-1.54 %
38位豊能郡27,680 円/㎡-2.05 %

駅地価ランキング

順位 エリア 土地相場 前年比
1位JR福知山線 (JR)12,900,000 円/㎡+6.17 %
2位JR神戸線 (JR)3,846,142 円/㎡+5.93 %
3位大阪御堂筋線 (大阪)1,923,246 円/㎡+15.42 %
4位阪急神戸本線 (阪急)1,641,846 円/㎡+11.18 %
5位京阪中之島線 (京阪)1,318,800 円/㎡+12.41 %
6位阪神本線 (阪神)1,308,666 円/㎡+11.31 %
7位大阪長堀鶴見緑地線 (大阪)1,129,338 円/㎡+15.43 %
8位大阪堺筋線 (大阪)866,086 円/㎡+12.03 %
9位大阪四つ橋線 (大阪)850,420 円/㎡+11.24 %
10位JR大阪環状線 (JR)746,080 円/㎡+5.29 %
11位山陽新幹線 (新幹線)706,750 円/㎡+7.37 %
12位東海道新幹線 (新幹線)706,750 円/㎡+7.37 %
13位大阪中央線 (大阪)583,972 円/㎡+8.61 %
14位JR京都線 (JR)524,863 円/㎡+4.48 %
15位JR東西線 (JR)474,133 円/㎡+7.92 %
16位阪堺電軌阪堺線 (阪堺電軌)443,250 円/㎡+12.79 %
17位阪急宝塚本線 (阪急)403,546 円/㎡+6.59 %
18位大阪千日前線 (大阪)398,225 円/㎡+9.14 %
19位大阪谷町線 (大阪)396,176 円/㎡+7.36 %
20位阪急京都本線 (阪急)390,173 円/㎡+6.24 %
21位阪堺電軌上町線 (阪堺電軌)301,750 円/㎡+0.75 %
22位北大阪急行 (その他)296,297 円/㎡+5.00 %
23位京阪本線 (京阪)273,902 円/㎡+4.26 %
24位阪神なんば線 (阪神)253,842 円/㎡+3.36 %
25位大阪今里筋線 (大阪)229,090 円/㎡+0.46 %
26位阪急千里線 (阪急)221,449 円/㎡+1.40 %
27位JR桜島線 (JR)218,000 円/㎡+2.02 %
28位近鉄奈良線 (近鉄)203,484 円/㎡+1.75 %
29位阪急箕面線 (阪急)200,990 円/㎡+1.02 %
30位大阪モノレール (大阪モノレール)187,941 円/㎡+1.85 %
31位近鉄大阪線 (近鉄)163,498 円/㎡-0.08 %
32位大阪南港ポートタウン線 (大阪)162,525 円/㎡-0.12 %
33位南海汐見橋線 (南海)160,500 円/㎡+0.31 %
34位京阪交野線 (京阪)158,642 円/㎡+0.42 %
35位近鉄南大阪線 (近鉄)151,687 円/㎡+1.20 %
36位JR大和路線 (JR)149,841 円/㎡+0.09 %
37位おおさか東線 (その他)146,436 円/㎡-0.19 %
38位JR片町線 (JR)143,253 円/㎡+0.21 %
39位近鉄けいはんな線 (近鉄)141,004 円/㎡+1.18 %
40位近鉄信貴線 (近鉄)136,409 円/㎡-0.37 %
41位南海高師浜線 (南海)134,200 円/㎡+1.05 %
42位南海高野線 (南海)126,177 円/㎡+2.30 %
43位近鉄道明寺線 (近鉄)112,600 円/㎡-0.57 %
44位大阪モノレール彩都線 (大阪モノレール)105,766 円/㎡-0.13 %
45位泉北高速鉄道 (その他)105,628 円/㎡+1.18 %
46位JR阪和線 (JR)104,450 円/㎡+0.77 %
47位近鉄西信貴ケーブル線 (近鉄)104,000 円/㎡-1.89 %
48位南海本線 (南海)97,062 円/㎡+0.97 %
49位南海空港線 (南海)79,311 円/㎡+2.32 %
50位JR関西空港線 (JR)78,050 円/㎡+1.93 %
51位近鉄長野線 (近鉄)69,621 円/㎡-0.32 %
52位水間鉄道 (その他)63,206 円/㎡-0.14 %
53位能勢電鉄妙見線 (能勢電鉄)50,366 円/㎡-1.88 %
54位南海多奈川線 (南海)25,212 円/㎡-2.89 %

エリア

大阪市 (598)

都島区(16)
福島区(21)
此花区(14)
西区(31)
港区(21)
大正区(13)
天王寺区(20)
浪速区(20)
西淀川区(20)
東淀川区(32)
東成区(17)
生野区(22)
旭区(18)
城東区(23)
阿倍野区(20)
住吉区(31)
東住吉区(24)
西成区(18)
淀川区(31)
鶴見区(21)
住之江区(21)
平野区(33)
北区(49)
中央区(62)

堺市 (227)

堺区(58)
中区(30)
東区(24)
西区(43)
南区(21)
北区(34)
美原区(17)

その他 (1,520)

岸和田市(72)
豊中市(93)
池田市(35)
吹田市(92)
泉大津市(24)
高槻市(78)
貝塚市(34)
守口市(35)
枚方市(95)
茨木市(65)
八尾市(66)
泉佐野市(39)
富田林市(43)
寝屋川市(48)
松原市(31)
大東市(35)
和泉市(51)
箕面市(44)
柏原市(26)
羽曳野市(35)
門真市(30)
摂津市(28)
高石市(19)
藤井寺市(21)
東大阪市(127)
泉南市(31)
四條畷市(14)
交野市(26)
阪南市(28)
三島郡(9)
豊能郡(13)
泉北郡(10)
泉南郡(43)
南河内郡(16)

沿線・駅

JR (433)

京阪 (148)

阪神 (39)