兵庫県  
土地価格・地価

土地相場、地価推移の概要

兵庫県における2018年度の地価は、155,282円/㎡でした。前年度に比べて+2.78%上昇しました。

土地相場
6 / 47
155,282 円/㎡
坪単価 513,328 円/坪
2018 年

価格計算

土地面積から地価を計算
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前年比
11 / 47
+2.78 %
2017 2018

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兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

土地相場ランキング

順位 エリア 土地相場 前年比
1位芦屋市336,111 円/㎡+2.47 %
2位西宮市274,902 円/㎡+1.35 %
3位神戸市249,008 円/㎡+6.20 %
4位尼崎市212,701 円/㎡+0.45 %
5位宝塚市183,810 円/㎡-0.18 %
6位伊丹市173,725 円/㎡+1.20 %
7位川辺郡147,741 円/㎡-3.04 %
8位川西市120,753 円/㎡-1.07 %
9位明石市116,268 円/㎡+0.69 %
10位三田市92,803 円/㎡-2.94 %
11位姫路市91,056 円/㎡+0.42 %
12位加古川市84,168 円/㎡+0.38 %
13位洲本市80,106 円/㎡-3.14 %
14位加古郡62,188 円/㎡-0.18 %
15位高砂市59,080 円/㎡-0.57 %
16位揖保郡56,080 円/㎡-1.70 %
17位赤穂市50,570 円/㎡-2.15 %
18位淡路市45,912 円/㎡-3.79 %
19位加西市43,988 円/㎡-2.16 %
20位相生市43,200 円/㎡-2.29 %
21位豊岡市42,405 円/㎡-3.49 %
22位たつの市41,833 円/㎡-2.76 %
23位小野市41,364 円/㎡+0.14 %
24位南あわじ市38,411 円/㎡-2.88 %
25位三木市34,466 円/㎡-0.32 %
26位赤穂郡34,346 円/㎡-5.68 %
27位篠山市33,200 円/㎡-2.25 %
28位神崎郡29,928 円/㎡-2.00 %
29位朝来市29,764 円/㎡-5.40 %
30位西脇市29,212 円/㎡-1.25 %
31位美方郡29,191 円/㎡-5.46 %
32位宍粟市28,917 円/㎡-3.93 %
33位加東市28,383 円/㎡-0.70 %
34位丹波市21,731 円/㎡-1.52 %
35位佐用郡21,439 円/㎡-5.29 %
36位養父市18,870 円/㎡-4.86 %
37位多可郡12,495 円/㎡-2.38 %

駅地価ランキング

順位 エリア 土地相場 前年比
1位神戸高速鉄道東西線 (その他)418,517 円/㎡+8.78 %
2位神戸高速神鉄線 (その他)327,000 円/㎡+3.81 %
3位神戸新交通六甲ライナー (その他)306,900 円/㎡+2.78 %
4位阪神本線 (阪神)299,879 円/㎡+4.53 %
5位阪急神戸本線 (阪急)289,631 円/㎡+1.82 %
6位阪急甲陽線 (阪急)280,448 円/㎡+1.79 %
7位北神急行 (その他)252,600 円/㎡+4.55 %
8位阪急今津線 (阪急)236,333 円/㎡+1.45 %
9位JR神戸線 (JR)235,397 円/㎡+6.74 %
10位JR東西線 (JR)218,888 円/㎡+0.41 %
11位阪神なんば線 (阪神)200,875 円/㎡+0.33 %
12位阪急伊丹線 (阪急)189,640 円/㎡+1.28 %
13位JR和田岬線 (JR)179,187 円/㎡+1.77 %
14位阪神武庫川線 (阪神)177,857 円/㎡+0.00 %
15位神戸市西神・山手線 (神戸市営)163,616 円/㎡+1.96 %
16位神戸市海岸線 (神戸市営)143,384 円/㎡+1.47 %
17位阪急宝塚本線 (阪急)137,470 円/㎡+0.07 %
18位山陽新幹線 (新幹線)132,034 円/㎡+2.47 %
19位JR播但線 (JR)114,550 円/㎡+2.32 %
20位山陽電鉄本線 (山陽電鉄)104,528 円/㎡+0.17 %
21位JR姫新線 (JR)103,588 円/㎡+2.04 %
22位JR福知山線 (JR)101,314 円/㎡+0.19 %
23位ポートアイランド線 (その他)97,000 円/㎡+7.78 %
24位能勢電鉄妙見線 (能勢電鉄)96,794 円/㎡-0.79 %
25位JR山陽本線 (JR)96,065 円/㎡+1.59 %
26位山陽電鉄網干線 (山陽電鉄)63,092 円/㎡-1.04 %
27位神戸電鉄有馬線 (神戸電鉄)59,526 円/㎡-1.18 %
28位神戸電鉄公園都市線 (神戸電鉄)56,167 円/㎡-0.41 %
29位JR加古川線 (JR)55,037 円/㎡+0.60 %
30位神戸電鉄三田線 (神戸電鉄)53,477 円/㎡-0.52 %
31位神戸電鉄粟生線 (神戸電鉄)53,110 円/㎡-0.67 %
32位京都丹後鉄道宮豊線 (京都丹後鉄道宮)50,530 円/㎡-3.59 %
33位JR赤穂線 (JR)46,763 円/㎡-2.19 %
34位能勢電鉄日生線 (能勢電鉄)46,553 円/㎡-1.66 %
35位JR山陰本線 (JR)44,806 円/㎡-3.66 %
36位北条鉄道 (その他)29,916 円/㎡-0.44 %
37位智頭急行智頭線 (その他)29,485 円/㎡-5.75 %

エリア

神戸市 (524)

東灘区(68)
灘区(40)
兵庫区(31)
長田区(36)
須磨区(66)
垂水区(93)
北区(71)
中央区(57)
西区(62)

その他 (1,436)

姫路市(209)
尼崎市(108)
明石市(85)
西宮市(160)
洲本市(14)
芦屋市(32)
伊丹市(69)
相生市(19)
豊岡市(35)
加古川市(63)
赤穂市(29)
西脇市(19)
宝塚市(84)
三木市(27)
高砂市(35)
川西市(63)
小野市(12)
三田市(34)
加西市(15)
篠山市(20)
養父市(15)
丹波市(27)
朝来市(15)
淡路市(30)
宍粟市(17)
加東市(24)
たつの市(36)
川辺郡(12)
多可郡(12)
加古郡(17)
神崎郡(20)
揖保郡(10)
赤穂郡(11)
佐用郡(13)
美方郡(21)

沿線・駅

JR (507)

新幹線 (66)